4月18日，《南京市國有土地上住宅房屋征收房票安置暫行辦法》已于4月18日起正式施行。據(jù)了解，該辦法明確了房票安置的適用范圍、使用規(guī)則、獎勵政策等細則，“房票”有效期為12個月。

什么是房票安置

解讀：房票安置是貨幣安置的一種。簡單來說，某人的國有土地上住宅房屋被征收，他可以自愿選擇房票安置的方式，政府將被征收房屋補償?shù)腻X以房票的形式出具給他，他可以拿這個房票到實行房票安置的區(qū)域里自行選擇購買安置房或者商品房。

(資料圖)

房票金額怎樣構(gòu)成

解讀：房票結(jié)算金額=房票票面金額+購房獎勵，用于購買房屋。票面金額僅包含被征收住宅房屋的貨幣補償金額，不包含室內(nèi)裝修、搬遷獎勵費及各類補助費等相關費用。

房票如何使用和結(jié)算

解讀：區(qū)房屋征收部門負責向房屋開發(fā)建設單位進行房票結(jié)算，被征收人收到房票后，需在12個月內(nèi)使用，早用早受益。購房成交價格不超過房票票面金額的，新購房屋免征契稅，房票余額可以向區(qū)房屋征收部門申請現(xiàn)金兌付。期限屆滿未實際使用的，房票金額不計息，具體征收補償按照原征收補償安置協(xié)議執(zhí)行。

房票獎勵標準是什么

解讀：被征收人持房票可以購買南京市孟北、百水、綠洲三個片區(qū)安置房、南京市其他安置房以及商品房。在孟北、百水、綠洲三個片區(qū)購買，可在安置房申購優(yōu)惠幅度的基礎上再獲得房票面額使用部分最多10%的購房獎勵。

舉例：被征收人王某持有100萬面額的房票，他想在市級安置房中的孟北保障房中選購新房。以安置房市場評估單價2萬，分為使用額≤房票（面額）、使用額＞房票（面額）兩種情形：

若欲購安置房面積60平方米，市場價120萬元。根據(jù)《南京市國有土地上住宅房屋征收安置辦法》中“項目實施征收時，可根據(jù)征收安置房的地點、區(qū)位等因素給予評估價10%以內(nèi)的價格優(yōu)惠，優(yōu)惠比例應在征收補償方案中明確?！焙汀赌暇┦袊型恋厣戏课菡魇昭a償補助獎勵規(guī)定》中“在簽約期限內(nèi)搬遷的可再增加不超過10%的征收安置房申購優(yōu)惠幅度。”條款給予的雙10%（以最高優(yōu)惠幅度舉例）優(yōu)惠后，安置房總價96萬元。王某不使用房票，原購房情況為結(jié)余4萬元，若使用房票，給予房票面額使用部分（96萬元）10%的購房獎勵9.6萬元，優(yōu)惠購房情況為結(jié)余13.6萬元，較原來多結(jié)余9.6萬元。

若欲購安置房面積80平方米，市場價160萬元。雙10%（以最高優(yōu)惠幅度舉例）優(yōu)惠后，安置房總價128萬元。王某不使用房票，原購房情況為需再自行支付28萬元，若使用房票，給予房票面額使用部分（100萬元）10%的購房獎勵10萬元優(yōu)惠購房情況為僅需再自行支付18萬元，較原來少自行支付10萬元。

使用房票時的注意事項有哪些

解讀：在使用房票的過程中，需要注意：房票只能用于被征收人自行購買安置房或商品房，不予兌換現(xiàn)金，不得進行轉(zhuǎn)讓、贈與、套現(xiàn)、抵押等。房票自出具之日起，有效期為12個月，被征收人應在有效期內(nèi)購房，逾期未選購房屋的，房票自動失效。

揚子晚報網(wǎng)/紫牛新聞記者了解到， 該辦法的有效期為2年，適用于南京主城六區(qū)的國有土地上房屋征收項目，江北新區(qū)和新五區(qū)可參照執(zhí)行，意味著房票安置辦法將在南京全市推行。記者注意到，2022年6月份南京市溧水區(qū)便推出過樓市新政，其中包括全面推行“房票”安置政策、購房即補貼總房款0.8%、商貸執(zhí)行全市最低利率等；當年11月，同處江北板塊的六合區(qū)和浦口區(qū)相繼公布新政，最為惹人關注的即“房票安置”，該政策對于市場房源去化起到了一定的積極作用。

據(jù)不完全統(tǒng)計，目前國內(nèi)已有浙江紹興、河南鄭州、江蘇泰州、湖北鄂州等30余個城市推出了“房票”安置及補貼政策。市場人士指出，全面推行房票安置，可以在短期內(nèi)刺激房地產(chǎn)市場的購房需求，在一定程度上提振市場信心；同時，也有利于滿足被拆遷戶多樣化的置業(yè)需求，減輕安置房的建設壓力，從而進一步盤活南京樓市的存量市場，加快樓市去庫存的力度，也有助于剛性和改善性需求積極入市。

關鍵詞：