沒錯，蘇州的新房房價(jià)又又又漲了。

(資料圖片僅供參考)

最近蘇州有不少樓盤集中取證入市，不難發(fā)現(xiàn)有個共性：價(jià)格都漲了。

而且隨著剛剛?cè)∽C，均價(jià)52500元/㎡、最高單價(jià)57500元/㎡潤月雅筑的入市（）。一個不爭的事實(shí)是：

目前蘇州新房備案價(jià)已經(jīng)突破5萬元/㎡。

不僅如此，去年蘇州的限價(jià)慢慢放開，年底就迎來一波漲價(jià)潮。2023年一季度剛過，漲價(jià)再次來襲，甚至比以前更兇猛。

如今蘇州最新的新房房價(jià)格局，已經(jīng)演變成如下梯隊(duì)：

那這次究竟又是哪些板塊、哪些樓盤在漲呢？本篇就一起來討論下，看看你所在的板塊漲了沒。

·園區(qū)奧體·

首先第一個提名的就是園區(qū)奧體板塊。

上周剛剛?cè)∽C的綠城云廬，備案均價(jià)約49950元/㎡，最高備案單價(jià)更是達(dá)到52983元/㎡，以一己之力拉高奧體新房房價(jià)。（）

這也是目前蘇州新房價(jià)格首個破“5”的板塊。

作為園區(qū)的后起之秀，奧體板塊的發(fā)展可謂迅速，到近兩年，趨于飽和，住宅用地越來越少，新盤已成為“香餑餑”。

在綠城云廬補(bǔ)倉前，在售新盤追溯到去年的頤和源璟花園，從2022年9月到12月份，總共分為三期開售，當(dāng)時(shí)該項(xiàng)目的備案均價(jià)約45450元/㎡。

再往前，就是南京頤居和萬科聯(lián)合打造的頤和玲瓏花園，2022年3月首次入市，備案均價(jià)約41928元/㎡，9月份最后一批次入市時(shí)，備案均價(jià)就達(dá)到約44504元/㎡。

不難發(fā)現(xiàn)，奧體板塊的新盤價(jià)格一路狂飆。從去年的41928元/㎡漲到45050元/㎡，再到如今的49950元/㎡。

從去年12月到今年4月份，短短四個多月時(shí)間，奧體板塊的新房備案價(jià)就漲了4900元/㎡。

·園區(qū)斜塘·

園區(qū)斜塘板塊也是能明顯感受到房價(jià)上漲的具象板塊之一。

何出此言呢？今年“斜塘三子”的集中入市，讓人們紛紛驚呼：斜塘竟然要賣這個價(jià)了？

保利天和珺庭，備案均價(jià)約43650元/㎡，小高層；

華發(fā)仁恒四季河濱，備案均價(jià)約44750元/㎡，小高層；

象嶼恒泰天悅東方，備案均價(jià)約45450元/㎡， 高層+洋房。其中高層均價(jià)43125元/㎡，洋房均價(jià)更是達(dá)到47079元/㎡。

斷供三年之久的斜塘板塊，房價(jià)正式邁入4.5萬+的時(shí)代，“斜塘三子”的入市，也算是重新定義斜塘如今的房價(jià)格局。

那三年前的斜塘新房是個怎樣的價(jià)格呢？上一個純新盤還是2019年的泊云庭，項(xiàng)目的備案均價(jià)約35890元/㎡。

三年時(shí)間，新房價(jià)格從“3”變“4”，同時(shí)，當(dāng)初的新房也已經(jīng)變成次新房。

熱賣的泊云庭已被掛上二手房列表，掛牌價(jià)直接翻倍，最高掛到6.2萬/㎡左右。

◎貝殼網(wǎng)站截圖

不管是新房，還是二手房，都釋放著斜塘漲價(jià)的信號。

得益于奧體南的地段優(yōu)勢，再加上如今逐漸完善的商業(yè)、交通等配套，斜塘崛起好像不止是一句閑話。

那斜塘還有多個地塊，未來以怎樣的價(jià)格入市，可真就不好說了。

·新區(qū)獅山·

說完園區(qū)的核心，再說一說新區(qū)。作為蘇州西部的經(jīng)濟(jì)高地，這波漲價(jià)的風(fēng)自然吹向了獅山。

咱們按時(shí)間順序來捋：

一年前，也就是2022年，獅山紅盤——獅子山瀾庭入市。

去年3月份第一批次，均價(jià)約39500元/㎡；

去年6月份第二批次，均價(jià)約41500元/㎡；

今年1月份最后一期，均價(jià)約43100元/㎡。

2022年底，大悅風(fēng)華苑190套房源全部取證，項(xiàng)目整體備案均價(jià)：46500元/㎡，首開即罄。

2023年3月，上個月剛剛收官的金獅印象苑，備案均價(jià)直接拉高到48480元/㎡，同樣的，184套房源一次性清盤。

兩天后，建發(fā)縵云一期高層同時(shí)火速取證，備案均價(jià)約47380元/㎡，備案單價(jià)40550-49997元/㎡。

不難發(fā)現(xiàn)，獅山的這些紅盤價(jià)格一路上漲，去年從不到四萬的單價(jià)漲至4.65萬/㎡，今年又漲到4.8萬/㎡。

一年左右的時(shí)間，獅山的新房均價(jià)漲了近9000元/㎡，而未來那些待入市的新盤更是有望突破5萬/㎡。

·太湖新城·

蘇州的“一核四城”概念提出后，四大新城進(jìn)入加速發(fā)展時(shí)代。規(guī)劃配套落地兌現(xiàn)，對應(yīng)的房價(jià)自然水漲船高。

要說今年房價(jià)漲了又漲的板塊，太湖新城絕對可以成為四大新城中的代表。

太湖新城又以太湖為界，分為吳中太湖新城和吳江太湖新城兩個板塊。

吳中太湖新城：已經(jīng)3.39萬+

不意外的，吳中太湖新城的樓盤價(jià)格也不約而同有所上漲。

以板塊內(nèi)在售熱盤為例，中建太澤之星和大家東望，都在去年五月份左右同步入市。

其中，大家東望首批次備案均價(jià)約31500元/㎡，中建太澤之星的備案價(jià)貴了1000元/㎡，均價(jià)約32500元/㎡。

然而，到了去年年底，兩個樓盤價(jià)格同步上漲。大家東望漲到32800元/㎡，漲了1300元/㎡；中建太澤之星漲到33900元/㎡，漲了1400元/㎡，接近3.4萬+。

到了今年，大家東望的價(jià)格維持在32800元/㎡，太澤之星暫未加推。

但是據(jù)最新消息，中建太澤之星最后一期也將于近期加推，將首次推出建面約205㎡的洋房，同時(shí)裝標(biāo)也不低，菲斯曼、漢斯格雅等知名品牌加持。

洋房入場，裝修也不低，那個人看法，中建太澤之星最后一期的價(jià)格預(yù)估還會再漲，但是會不會 突破 35000元/㎡呢，只能拭目以待了。

吳江太湖新城：站上3.4萬+

剛剛加推的笠澤之星就是吳江太湖新城漲價(jià)的最好佐證。

目前項(xiàng)目三期取證，去年前兩期小高層+洋房，備案均價(jià)徘徊在31000元/㎡。

其中小高層的均價(jià)約29000元/㎡，洋房的均價(jià)則達(dá)到32500元/㎡。

今年最后一批洋房，價(jià)格直接漲到了34050元/㎡，和前兩期的洋房價(jià)格相比，上漲了1550元/㎡。

拋開房企品牌、產(chǎn)品類型、品質(zhì)等客觀因素，不難發(fā)現(xiàn)，吳江太湖新城板塊的新盤的備案價(jià)也一直在漲。

我們將時(shí)間線拉長。去年上半年取證的中海悅湖東方、恒泰朗詩熙華府等盤的價(jià)格在維持在2.5-2.6萬元/㎡；

下半年的朗詩樂府價(jià)格突破2.9萬元/㎡，再到上面所說的笠澤之星，價(jià)格一路飛升，到如今的3.4萬元/㎡的高價(jià)。

·最后·

去年年底，大家還在為蘇州新盤破“4”而驚訝；到現(xiàn)在，不過幾個月的時(shí)間，蘇州新盤破“5”就已經(jīng)是個處變不驚的事實(shí)了。

而且可以肯定的是，現(xiàn)在的“5萬”并不會是蘇州房價(jià)的天花板。

未來蘇州的房價(jià)該如何變化，可以一起期待下，感覺并不會太遙遠(yuǎn)。▋

是的，蘇州真有好房即將進(jìn)入下一新階段——「City好房」

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編輯：凈凈｜主編：Miao

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