文/江湖獨白專欄

廈門一男子買下290平方房子，交付時發(fā)現(xiàn)不對勁，起訴地產(chǎn)商違約

(資料圖)

廈門中級人民法院公布了一起房產(chǎn)糾紛，男子買下一套290平方的住宅，等到交付時發(fā)現(xiàn)住宅變成182平方外加108的儲藏室，這讓男子感覺被欺騙了。

290平方的住宅變成兩個用途，客戶明顯不滿意，地產(chǎn)商是否構(gòu)成違約？

阮某在廈門看中一套小區(qū)的房子，建筑面積為290.2平方，銷售人員在介紹住宅時。承諾只要一次性付款可以打八七折。

阮某看中的小區(qū)房價為9555.91元每平方，原本購房總價為2771405元，一次性付款可以剩下可以剩下三十多萬元。

這個價格對于有誠意的阮某是不錯的讓利。于是與房地產(chǎn)公司簽下《商品房買賣合同》，可是在交房的時候，阮某察覺到不對勁。

在購房合同之中，雙方約定了套內(nèi)的建筑面積誤差不能出現(xiàn)超過3%的誤差，否則阮某可以拒絕驗收房產(chǎn)，一旦造成阮某的經(jīng)濟損失，地產(chǎn)公司還要賠償相應(yīng)的利益。

考慮到交易房產(chǎn)的面積不小，在產(chǎn)權(quán)登記上可以出現(xiàn)偏差，雙方還做了以下的規(guī)定。

另外地產(chǎn)公司就小區(qū)房價的誤差也做了補充，如果產(chǎn)權(quán)登記的面積大于實際面積，阮某需要補足面積誤差在3%的房款，反之產(chǎn)權(quán)登記面積少于實際面積，超過3%的房款由地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)。

特別是住宅的絕對值超過3%，地產(chǎn)公司將這房款雙倍返還給阮某。

乍一看阮某和地產(chǎn)公司的利益都得到了保護，可是還是出現(xiàn)了意外。

阮某在約定的時間內(nèi)看房后，發(fā)現(xiàn)290平方是由182平方的住宅加上負(fù)一樓的108平方儲藏室疊加，根本與約定的面積不相符。

雖然房地產(chǎn)公司交付的面積與合同上規(guī)定的一致，可是阮某對負(fù)一樓的108平方儲藏室是沒有產(chǎn)權(quán)的，實際擁有產(chǎn)權(quán)的只有182平方住宅。

面對這個巨大的差異，阮某將房地產(chǎn)公司起訴到法院，要求賠付違約金1685844元；承擔(dān)本案訴訟費及逾期未交付的責(zé)任。

根據(jù)雙方約定的購房合同，當(dāng)交付面積小于合同約定面積超出3%時，超出部分應(yīng)由房地產(chǎn)商雙倍賠償，3%以內(nèi)的房款原價返還給阮先生。

經(jīng)過對產(chǎn)權(quán)面積的計算，房地產(chǎn)交付的住宅面積只有不到184.28平方，存在105.74平方的誤差，需要支付購房款的3%賠償，為72333元。

還有產(chǎn)權(quán)面積超過3%的誤差范圍，房地產(chǎn)公司需要雙倍返還給阮某，經(jīng)過計算為1613511元。

阮某指出賠償款為1685844元，起訴到廈門法院后，經(jīng)過審理，認(rèn)定房地產(chǎn)公司存在違約行為，應(yīng)當(dāng)賠償阮某的損失，駁回要求地產(chǎn)公司承擔(dān)的違約利息訴求。

一審過后，雙方對于判決不滿意，于是向廈門中級人民法院提起上訴。

阮某認(rèn)為房地產(chǎn)公司不能如期交付導(dǎo)致房款逾期，認(rèn)定違約后應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期利息，而房地產(chǎn)公司認(rèn)為交付的房子面積符合相關(guān)規(guī)定，地下室的產(chǎn)權(quán)問題是簽訂合同后出現(xiàn)問題的，并不構(gòu)成違約責(zé)任。

原來小區(qū)的房價在1萬二千元左右，考慮到有地下室的緣故，地產(chǎn)公司才打折出售，在購房合同之中也有相應(yīng)的布局，阮某是在清楚有地下室的情況下才購買的住宅。

雙方的訴求很清楚，阮某認(rèn)為一審判決賠償太少，地產(chǎn)公司認(rèn)為不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

經(jīng)過廈門中級人民法院審理，認(rèn)為地下室的產(chǎn)權(quán)出現(xiàn)問題，并不是房地產(chǎn)公司故意而為，一審判決判定賠償雙倍的賠償有失公平，認(rèn)定房地產(chǎn)公司承擔(dān)賠付少于合同約定面積的房款。

經(jīng)過相關(guān)部門測繪，阮某購買住宅的實際面積為182.50平方米，比約定的290平方少了107.05平方，按照雙方協(xié)商的購房單價予以退還893882元。

在產(chǎn)權(quán)分配上，二審法院認(rèn)定182平方住宅為阮某所有，地下室的產(chǎn)權(quán)為地產(chǎn)商所有。

在這起房產(chǎn)糾紛之中，能夠看到購房面積在實際操作上的水分，對于某些耍賴行為，應(yīng)當(dāng)及時收集證據(jù)，利用法律的手段維護自身利益。

一套290平方的住宅最后縮水到182平方，阮某貪圖住宅的差價，全款買下后以為省了三十多萬元，可惜還是落入了圈套之中。

希望大家在購買住宅時，要看清楚房間內(nèi)的布局，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙。

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