界面新聞?dòng)浾?| 王妤涵

(資料圖片僅供參考)

8月18日下午，深圳第二批次供地的最后4快宅地進(jìn)行拍賣。其中，2宗二類居住用地，1宗三類居住用地，分明位于光明區(qū)和龍崗區(qū)，而原定于同一天出讓的龍華區(qū)大浪宅地因故停止出讓。

最終3塊宅地成功出讓，1宗封頂、1宗溢價(jià)、1宗底價(jià)成交，總土地出讓金為54.22億元。

至此，深圳今年第二批次宅地出讓也落下帷幕，公開掛牌的10宗宅地分4輪成功出讓了7宗，共收金約232億元。

光明板塊限價(jià)再次刷新

此次出讓的地塊中，光明區(qū)鳳凰街道的A503-0107地塊是參與競(jìng)拍房企數(shù)量最多的一宗，共有華潤(rùn)、中海、華發(fā)、保利置業(yè)、建發(fā)、中建八局6家房企參與報(bào)名。

據(jù)現(xiàn)場(chǎng)消息，地塊現(xiàn)場(chǎng)報(bào)價(jià)過程十分緩慢，房企出價(jià)極為謹(jǐn)慎，競(jìng)拍激烈程度遠(yuǎn)不如8月2日的土拍，最終地塊并未觸及最高成交價(jià)，在29輪競(jìng)拍后，被中建八局以16.15億拿下。

該地塊成交樓面價(jià)20970元/平方米，溢價(jià)率達(dá)到10.24%，毛坯限售價(jià)5.03萬(wàn)元/平方米，這也是光明出讓的地塊中首次限價(jià)突破5萬(wàn)元/平方米。

在地理位置上，該地塊靠近南方科技大學(xué)附屬光明學(xué)校，位于在建中的深圳地鐵13號(hào)線光明城站和同觀路站的中間位置，屬于光明城綜合體規(guī)劃的住宅用地范圍。

附近新盤有華潤(rùn)的潤(rùn)暉府和潤(rùn)曜府、深房光明里、中海時(shí)光境花園等等。其中，中海時(shí)光境花園為去年11月土拍中的限價(jià)地，規(guī)定普通商品住房平均銷售價(jià)格不高于48900元/平方米（不含室內(nèi)裝修價(jià)格），對(duì)比此次出讓的A503-0107宗地，限售均價(jià)上漲了1400元。

而光明的另一宗宅地A614-0522，僅有深鐵1家房企參與報(bào)價(jià)，最終由深鐵以37.32億元底價(jià)拿下，宗地普通商品住房平均銷售價(jià)格不高于48500元/平方米（不含室內(nèi)裝修價(jià)格）。

該地塊緊挨在建的深圳地鐵13號(hào)線二期北延段月亮路站，周邊工業(yè)園區(qū)居多，自然資源較豐富，周圍生活配套很少，距離最近的生活區(qū)為鳳凰城片區(qū)，由深鐵開發(fā)也較為合適。

深圳首次出讓三類宅地，華潤(rùn)搖號(hào)幸運(yùn)獲得

G02315-0028地塊位于龍崗區(qū)寶龍街道，地塊屬性為三類居住用地，占地面積7512.96平方米，建筑面積2.1萬(wàn)平方米，起始價(jià)0.66億，最高限制地價(jià)0.75億，其要求建設(shè)企業(yè)自持保障性租賃住房19936平方米，但不設(shè)競(jìng)配建要求。

值得注意的是，該地塊為深圳土拍首宗出讓的三類宅地。與二類居住用地所采取的“三限雙競(jìng)+搖號(hào)”規(guī)則不同的是，三類居住用地采取“單限單競(jìng)+搖號(hào)”的方式，即：限地價(jià)、競(jìng)地價(jià)，達(dá)到最高限制地價(jià)后通過搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。

競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)，G02315-0028地塊吸引人才安居、華潤(rùn)和萬(wàn)科3家房企爭(zhēng)奪，最終在搖號(hào)環(huán)節(jié)，華潤(rùn)以地價(jià)上限0.75億搖號(hào)摘得，成交樓面價(jià)3565元/平方米，溢價(jià)率13.64%。

值得一提的是，除了人才安居，華潤(rùn)和萬(wàn)科旗下目前都有長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)，華潤(rùn)有“有巢”，萬(wàn)科有“泊寓”，所以二者對(duì)這個(gè)“保租房”地塊感興趣，也不足為奇。

總體來講，不同于8月2日的“狂飆”式競(jìng)拍，此次房企對(duì)于拿地的態(tài)度都十分謹(jǐn)慎，只有央國(guó)企和財(cái)務(wù)穩(wěn)健的民企拿地積極性才相對(duì)較高。

今年上半年，深圳全市住宅庫(kù)存量仍處高位，到年中時(shí)去化周期進(jìn)一步拉長(zhǎng)，達(dá)到14.94個(gè)月，處于近年來高位。

據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，深圳7月份一二手房?jī)r(jià)環(huán)比繼續(xù)下降：新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.6%，同比下跌2.8%，跌幅繼續(xù)增大；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.9%，同比下降1.7%?？梢钥闯?，目前深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)依舊不容樂觀，仍在低位徘徊。

樓市表現(xiàn)不佳，近兩年深圳的土地市場(chǎng)也相對(duì)低迷。自今年下半年開始，已有多個(gè)熱點(diǎn)城市土拍降溫，在大環(huán)境較差的背景下，房企也更愿意將有限的資金押寶在優(yōu)質(zhì)的核心地塊上。

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