(資料圖片僅供參考)

8月25日，寶龍商業(yè)（09909.HK）召開2023年中期業(yè)績(jī)溝通會(huì)，執(zhí)行總裁陳德力、副總裁唐劍鋒、首席財(cái)務(wù)官賀旭光出席。

期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)收入12.75億元，較去年同期的12.66億元增加0.71%。其中，其中商業(yè)物業(yè)租金收入8.71億元、來(lái)自客戶的商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)和商業(yè)物業(yè)管理等服務(wù)收入9.61億元、來(lái)自住宅物業(yè)管理的收入約2.27億元。

截至6月30日，公司商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)實(shí)現(xiàn)總收入10.48億元，較去年同期的10.25億元增加約2.3%；已開業(yè)項(xiàng)目數(shù)95個(gè)，較2022年同期91個(gè)凈增4個(gè)。寶龍商業(yè)主要通過(guò)寶龍一城、寶龍城、寶龍廣場(chǎng)、寶龍?zhí)斓厮膫€(gè)品牌為業(yè)主、商戶及消費(fèi)者提供專業(yè)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)。

截至6月底，寶龍商業(yè)商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)的合約建筑面積約為1530萬(wàn)平方米；商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)的已開業(yè)建筑面積約為1070萬(wàn)平方米。期內(nèi)，住宅物業(yè)管理服務(wù)已交付項(xiàng)目105個(gè)，總已交付建筑面積約為2010萬(wàn)平方米；已簽約項(xiàng)目139個(gè)，總簽約建筑面積約為2980萬(wàn)平方米。

出租率方面，上半年整體出租率為90.8%，去年同期為92.6%。其中，寶龍又一城的出租率99.4%、寶龍城的出租率為97.9%、寶龍廣場(chǎng)出租率為90.1%、寶龍?zhí)斓?2.1%、寶龍星匯出租率92.3%。

對(duì)于出租率的下降，陳德力解釋稱，疫情對(duì)商業(yè)的影響非常大，冰凍三尺非一日之寒，對(duì)于消費(fèi)端消費(fèi)信心和消費(fèi)能力的改變也很大；同時(shí)，對(duì)投資信心特別是中小店鋪的投資信心影響更大。

陳德力同時(shí)表示，隨著教育行業(yè)調(diào)整、疫情對(duì)電影等娛樂(lè)行業(yè)的影響，公司也在做招商、業(yè)態(tài)等方面的調(diào)整方案；對(duì)于招商困難和出租率下降，公司在加強(qiáng)招商，由之前一個(gè)招商中心變成四個(gè)招商中心，同時(shí)調(diào)整考核機(jī)制，提高招商信心。

唐劍鋒表示，疫情之后，客戶的消費(fèi)更理性，對(duì)商品做更多橫向?qū)Ρ?，更注重性價(jià)比，平替消費(fèi)成為趨勢(shì)；同時(shí)，客戶更加喜歡戶外消費(fèi)，也更關(guān)注健康類、安全類的消費(fèi)。

唐劍鋒介紹，目前，購(gòu)物中心客流基本恢復(fù)到2019年疫情前的水平，但消費(fèi)還有很大的增長(zhǎng)空間；全國(guó)的購(gòu)物中心現(xiàn)有的日均客流和去年比增長(zhǎng)23%以上，和疫情前比增加0.2%?？土鲙?lái)的銷售增長(zhǎng)23%左右，今年4月開始銷售環(huán)比上漲的態(tài)勢(shì)明顯，二季度恢復(fù)要好于疫情前。

盈利能力方面，實(shí)現(xiàn)毛利4.38億元，較2022年同期的4.30億元增長(zhǎng)約1.86%，毛利率為34.35%，較同年同期的33.97%增加0.38個(gè)百分點(diǎn)；歸母凈利潤(rùn)為2.57億元，較去年同期的2.4億元增加7.08%。

關(guān)鍵詞：