文/龐無忌

廣州打響一線城市落地“認房不認貸”的“第一槍”。

(資料圖片)

在住房城鄉(xiāng)建設部等三部門公布《關于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》的5天后，廣州官宣落地這一政策。

根據(jù)廣州市規(guī)定，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

作為一線城市，廣州率先落地“認房不認貸”為樓市傳遞積極信號。

為何是廣州？

中指研究院華南分院總經理楊紅俠指出，今年二季度以來，在宏觀經濟復蘇進程不及預期、前期積壓需求基本釋放、潛在購房者市場信心不足等多重因素影響下，廣州市房地產市場整體供求明顯回落。

根據(jù)中指數(shù)據(jù)，7月廣州新建商品住宅成交面積環(huán)比連續(xù)4個月下滑，新房、二手房價格亦處在波動調整通道，市場預期偏弱。據(jù)初步統(tǒng)計，8月廣州新建商品住宅成交規(guī)模延續(xù)小幅回落態(tài)勢，同比降幅仍在30%左右，購房者觀望情緒較重，市場持續(xù)低迷。

目前，重點城市樓市仍處于深度調整階段。諸葛數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示，8月前27天，重點15城新房累計成交58934套，較上月同期下降%。重點10城二手住宅累計成交49227套，較7月同期下降%。重點城市新房，二手房交易活躍度均呈現(xiàn)持續(xù)下滑態(tài)勢。

政策預期效果如何？

根據(jù)廣州現(xiàn)行政策，廣州首套房首付比例30%，房貸利率%；二套首付比例70%，房貸利率%。諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙指出，實行認房不認貸后，一套總價300萬元的住房，首付門檻可降至90萬元，以往需要210萬元；月供利息也會執(zhí)行首套房標準，降低個百分點。新政后購房門檻及月供壓力大幅降低。

58安居客房產研究院院長張波指出，廣州政策落地尺度較大，完全“不認貸”，并且在本地“認房”，同時執(zhí)行的時間是以8月25日三部委發(fā)布通知的時間為準，政策落地后預計對市場的推動作用力度會較大，市場短期內復蘇的概率大大增強，同時會先推動二手房交易量出現(xiàn)較大幅度增長，并再傳導到新房市場。

張波指出，這一政策直接利好兩類人群：一是本地換房人群，名下住房出售后，新購住房可按首套執(zhí)行信貸政策，首付比例與房貸利率均出現(xiàn)大幅下降；二是在其他城市有房的人群，在認定套數(shù)時只核查在廣州的住房情況，因此即使外地有房，只要在廣州無房，同樣可按首套執(zhí)行信貸政策

北上深會跟進嗎？

張波認為，廣州的政策首先落地為其他三個一線城市起到了一定示范作用，預計全國全面落地“認房不認貸”已進入倒計時，從執(zhí)行的力度來看預計也將和廣州保持一致，一線城市的全面復蘇趨勢即將開啟。

“認房認貸”政策在市場活躍階段提出，王小嬙指出，2010年5月首次由三部門提出，2010年7月15日，北京為首個執(zhí)行城市，至今已經實行滿13年。她也認為，在房地產市場下行的背景下，以往制定的限制性政策的解除符合政策基調，預計其他一線城市跟進概率較大。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，預計9月初其他幾個一線城市也會出臺相關政策，但是否會有條款修正，需要看具體情況。畢竟其他三個一線城市主城區(qū)部分區(qū)域住房市場還是略偏熱，有可能會市區(qū)郊區(qū)分類調控。但總體上，這意味著房地產政策底已經形成，即2017年以來一線城市過于嚴厲的購房政策，確實出現(xiàn)了實質性的全面放松。

目前，一線城市房地產市場熱度同樣處于歷史低谷。以北京為例，王小嬙表示，7月二手住宅僅成交9122套，進入8月，截至29日，北京二手住宅成交9687套，仍處于歷史較低水平。

楊紅俠也認為，廣州作為首個落實首套住房“認房不認貸”的一線城市，釋放了更加積極的信號，短期其他城市落實相關舉措的節(jié)奏有望進一步加快，北京、上海和深圳亦存在優(yōu)化預期，若政策及時優(yōu)化調整，核心城市房地產市場有望逐漸企穩(wěn)，從而帶動全國市場情緒修復。

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